在成都打拼的朋友，是不是偶尔会遇到资金周转的难题，想过用房子做抵押贷款却又怕踩坑？今天就用1分钟，给大家捋捋成都房子抵押贷款里的关键避坑点，干货一定要记好！
首先得搞清楚，成都的房子抵押贷款，不是所有房子都能贷。像没拿到房产证的期房、小产权房，银行基本不受理，别白跑一趟。还有评估价，很多人以为自己房子值多少钱就能贷多少，其实银行会找专业机构评估，评估价通常比市场价低10%-20%，心里得有底，别被中介夸大的数字忽悠了。
然后是利率和费用，这是最容易踩坑的地方。成都目前银行抵押贷利率大概在3.5%-5%之间，如果有人给你说利率低于3%还不用审核，那大概率是套路，背后可能藏着“砍头息”“服务费”，比如先扣掉3%的费用再放款，实际成本根本不低。另外，还款方式也要选对，等额本息适合稳定还款，先息后本适合短期周转，别盲目听中介推荐，要根据自己的资金情况来。
最后想问问成都的朋友们，你们身边有人做过房子抵押贷款吗？有没有遇到过什么糟心事？或者还有哪些疑问，都可以在评论区聊聊，咱们一起避坑！